Телефон +79671260426
Адрес Работаем по всей Москве.
E-mail Uruslugu@mail.ru
Доп. поле Часы работы: пн-вс, 10:00 - 20:00
Юридическая компания "Крепость"

Все виды юридических услуг в Москве.

ГлавнаяЮридические услуги физическим лицам > Семейное право > Признание квартиры личной собственностью супруга

Признание квартиры личной собственностью супруга: особенности доказывания

Признание квартиры личной собственностьюОбидно, если в процессе раздела имущества супругов будет разделена квартира или дом, которые Вы приобрели в браке на свои личные средства. К сожалению, такое развитие событий не редкость. Ведь законом установлена презумпция возникновения общей совместной собственности супругов на любое имущество, приобретенное в браке. В обратном должен убедить супруг, который считает имущество личным. И здесь возникают наибольшие сложности. Ведь доказать приобретение квартиры на личные средства – не просто. Чаще всего отрицательный результат получается из-за неправильного оформления документов и сделок. 

 Итак, давайте вместе разберемся, как лучше действовать, чтобы квартира, приобретенная в браке, была признана личной собственностью супруга. 

 Для начала обратимся к семейному законодательству. Согласно закону, не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования. 

 Таким образом, признание квартиры личной собственностью супруга возможно, если она, например, была приобретена за счет денежных средств, вырученных от продажи добрачной квартиры, подаренного или унаследованного жилья; денег, переданных по договору дарения.

Чаще всего признание квартиры личной собственностью супруга осуществляется в связи с покупкой ее на средства, вырученные от продажи личной квартиры. 

 Приобретение квартиры за счет продажи личного жилья

Сразу заметим, что процент судебных решений, которыми отказывается в требовании о признании квартиры личной собственностью супруга достаточно велик. Такая ситуация связана, в первую очередь, с тем, что собственник не может доказать четкую связь между сделкой по продаже личной квартиры и сделкой по приобретению спорной квартиры. 

 В целом, в судебной практике сложились критерии, при которых суды признают квартиру, приобретенную за счет продажи собственного жилья, личной собственностью супруга. Как привило, это совокупность следующих условий: 

1. Спорная квартира приобретается за счет продажи добрачной квартиры, либо полученной в браке по безвозмездной сделке (в дар, в порядке наследования); 

2. Сделки по продаже добрачной квартиры и покупке спорной квартиры совершены в один день, либо между ними существует минимальный временной разрыв; 

 3. Деньги, полученные от покупателя добрачной квартиры, полностью передаются для оплаты продавцу спорной квартиры. Наилучший вариант движения денежных средств – безналичная оплата, поскольку в этом случае можно легко проследить какие денежные суммы и когда перечислялись. Если вырученных от продажи квартиры денежных средств достаточно для приобретения спорной квартиры, суд признает за супругом, оплатившим ее стоимость, право собственности на 100% квартиры. Если денежных средств недостаточно, то суд может увеличить долю супруга, вложившего свои личные средства; 

4. Отсутствие доказательств наличия у супругов достаточных общих средств на приобретение спорной квартиры; 

5. Не представление другой стороной дела доказательств приобретения квартиры на совместные средства супругов. 

Помимо документов суд может исследовать свидетельские показания риелторов и юристов, сопровождавших сделки, сотрудников банка.

Ошибки в оформлении сделок приводят к тому, что суды отказывают в признании квартиры личной собственностью супруга ввиду не представления доказательств приобретения квартиры на денежные средства, полученные от продажи личной квартиры. 

 Существует судебная практика отказа в признании квартиры личной собственностью супруга, если расчеты за добрачную квартиру производятся наличными с использованием сейфовых ячеек, а оплата спорной квартиры осуществляется путем банковского перевода. По мнению судей, оплата наличными с использованием сейфовой ячейки, не доказывает, что именно эти средства были переведены на банковский счет для оплаты спорной квартиры. С такой позицией, безусловно, можно поспорить. 

 Но лучше избежать подобной ситуации, и производить либо наличные расчеты одновременно по двум сделкам, где продавец спорной квартиры будет иметь доступ к сейфовой ячейке, в которую закладывает денежные средства покупатель добрачной квартиры. Либо по двум сделкам осуществлять безналичные расчеты, в этом случае движение денежных средств будет максимально прозрачным. 

 Дарение денежных средств на покупку квартиры 

Часто на покупку квартиры денежные средства предоставляют близкие родственники. Однако, суды не всегда признают квартиру, купленную на такие средства, личной собственностью одного из супругов. И это связано с тем, что суды не усматривают прямой связи между подаренными денежными средствами и оплатой стоимости конкретной квартиры. 

 Для того, чтобы суд признал квартиру, купленную за счет подаренных средств, Вашей личной собственностью необходимо придерживаться следующих правил: 

1. Дарение денежных средств желательно оформить в виде договора дарения, а не расписки. Еще лучше, если договор будет нотариально удостоверен. 

2. В договоре дарения необходимо указать, что денежные средства дарятся на приобретение в личную собственность одаряемого конкретной квартиры, расположенной по определенному адресу. 

3. В самом договоре желательно сделать расписку супруга одаряемого о том, что он с условиями договора дарения денежных средств на приобретение квартиры ознакомлен, с его условиями согласен, притязаний на приобретаемую в личную собственность одаряемого на подаренные денежные средства квартиру, расположенную по такому-то адресу не имеет и иметь не будет. 

 Если эти условия не соблюсти, то Ваша позиция в суде может оказаться слабой. Супруг может утверждать, что о договоре дарения ничего не знал, у сторон имелись достаточные совместные денежные средства для приобретения квартиры, а подаренные деньги Вы потратили на себя, либо покупку другого имущества. Суд может согласиться с такой позицией, указав, что Вы не представили доказательств, не опровержимо свидетельствующих о том, что именно денежные средства, полученные по договору дарения, были направлены на покупку квартиры. 

 Оплата квартиры деньгами, снятыми с личного вклада 

До вступления в брак у супруга могут быть денежные накопления на банковском вкладе. Для того, чтобы доказать, что на оплату стоимости квартиры были потрачены именно эти денежные средства, лучше всего их не снимать со вклада (так как потом Вы не сможете доказать, что зачисление на другой счет аналогичной суммы производилось за счет снятых личных средств), а осуществлять непосредственный банковский перевод на счет продавца квартиры. Если все-таки необходимо снять денежные средства, чтобы заложить их в банковскую ячейку, у супруга желательно взять расписку о том, что он соглашается, с тем, что оплата квартиры производится за счет Ваших личных средств в определенной сумме, снятой с Вашего вклада. 

 Доказать приобретение квартиры на личные денежные средства также возможно, если деньги получены до вступления в брак путем приобретения векселя, предъявленного к платежу в день покупки квартиры. 

 Как видите, фактической оплаты стоимости квартиры за счет личных средств, не достаточно для того, чтобы квартира была признана лично Вашей. Положительный результат будет достигнут только при одновременном выполнении двух условий: осуществление оплаты квартиры за счет Ваших личных средств и грамотное юридическое оформление сделок.

Контакты юридической компании.

У вас возникли вопросы? Есть вопросы по поводу цены? Позвоните нам! 

 Признание имущества личной собственностью супруга в Москве.

Телефон:

89671260426

Работаем по всей Москве! 

E-mail:

Uruslugu@mail.ru